by Avv. Maurizio Lopez

Avvocati, studio legale17 Aprile 20190 comments

Il condomino obeso ha diritto all’Ascensore

Il condomino obeso ha diritto all’Ascensore

La sentenza n.22022 depositata dal Tribunale di Roma accoglie la domanda proposta da due coniugi volta ad
ottenere la realizzazione di un ascensore all’interno dello stabile nel quale abitavano.
La fattispecie descritta dall’ art. 1102 del codice civile che si occupa di regolare l’”uso della cosa
comune” prevede la necessità di rispettare determinate maggioranze per l’approvazione delle
innovazioni che comportino oneri di spesa per tutti i condomini .
Tale norma non può trovare applicazione nell’ipotesi in cui l’onere della innovazione sia stato
assunto da un solo condominio, o solo da alcuni, per lo specifico ed esclusivo loro interesse alla
realizzazione dell’opera.
La su menzionata sentenza fa riferimento all’ art. 1102 c.c. e “consente di escludere la necessità di
una delibera assembleare di autorizzazione, giacché la realizzazione della innovazione costituisce
esplicazione di un diritto del singolo condomino, il quale ben può richiedere direttamente al giudice
di accertare che l’ opera non travalichi i limiti normativi predetti”;.
Il giudice, affermando il diritto degli attori a costruire a loro spese l’ascensore, “il fatto che la
realizzazione dell’impianto sia indispensabile è fuori discussione, poiché la sua assenza comporta
una barriera architettonica che incide in modo così rilevante sulle facoltà di godimento della
proprietà degli attori, e prima ancora in una tale limitazione della loro possibilità di movimento e di
vita, da risultare ripugnante all’attuale coscienza sociale” (Tribunale di Roma sentenza n
22022/2018)